Цените на жилищата в Лондон се покачват във всички квартали, за да достигнат нов връх през април 2022 г

Л

Цените на жилищата в Ондон се повишиха във всички райони този месец до нов рекорд, като средната търсена цена сега възлиза на £677 110.

Това е увеличение от 6,6% на годишна база, според последните данни за пазара на имоти от Rightmove, и ръст от 1,9% спрямо миналия месец.

Дългоочакваният край на ограниченията на Covid-19, с последващото повторно отваряне на офиси и културни атракции, накара купувачите да се върнат в столицата след две години слаб интерес.

Отдалечените райони празнуват двоен цифров растеж

Данните за района показват, че Кенсингтън и Челси отбелязват най-голямо годишно покачване, като цените на жилищата се покачват с 13,8% до 1,74 милиона паунда, което означава, че това все още е най-скъпото място за живеене в Лондон.

Търсенето на жилища за няколко милиона паунда в Кралския квартал се подхранва от завръщането на богати международни купувачи на първокласния пазар на имоти в Лондон през последните месеци.

Най-достъпните от кварталите на града са Баркинг и Дагенхам на изток, като средната му искана цена се е повишила с 10% до £365,907.

Пет други района също са отбелязали двуцифрен ръст на цените на жилищата: центърът на Уестминстър и четирите горещи точки в покрайнините на Лондон Хавъринг, Сътън, Мъртън и Бромли.

От тях Havering на изток ще бъде най-привлекателен за купувачите за първи път; цените на имотите тук са се повишили с 11,3%, но остават на относително достъпните £475,150. Сътън в южната част е близо след себе си, като цените са се повишили с 11,2% до £540,305.

Въпреки че цените не са паднали на годишна база в нито един лондонски район, Ealing на запад отбеляза лек спад от 0,9% от миналия месец. Цените обаче се увеличават с 4,1% годишно.

Lambeth в южната част е отбелязал най-бавния годишен растеж от едва 0,7%, като средният дом в момента струва £661,069. Растежът също беше по-бавен в Brent (2,8%), Hammersmith и Fulham (3%) и Camden (3,3%).

Давай, давай, давай

Нарастващото търсене, тъй като все повече хора се връщат към градския живот, съчетано с ограничени наличности, означава, че имотите в столицата се продават възможно най-бързо за 12 месеца.

По това време миналата година бяха необходими средно 64 дни, за да се намери купувач, но сега са необходими 51 дни, за да получите този желан печат на SSTC (продаден по договор) или по-малко от два месеца, ако имате късмет.

Тим Банистър, директор на данните за недвижимите имоти в Rightmove, каза: „Икономическите напрежения на рязкото нарастване на инфлацията и лекото покачване на лихвените проценти се държат на разстояние от още по-силните насрещни ветрове на инерцията на пазара на недвижими имоти, който продължи от миналата година.

„Въпреки че икономическата несигурност се увеличава, нашата текуща пазарна статистика показва, че е по-сигурно, че вашият имот ще се продава по-бързо от всякога и вероятно на рекордна цена.

„Това не може и няма да продължи така, но тъй като дисбалансът на търсенето и предлагането е толкова небалансиран, изглежда, че всеки значителен спад ще бъде постепенен и ще бъде меко кацане, а не твърдо кацане.

Шапки долу за цените на жилищата в Обединеното кралство

В национален мащаб цените на жилищата достигнаха нов рекорд за трети пореден месец, като търсените цени се повишиха с 9,9% спрямо преди година до £360,101.

Увеличението на цената от £19,082 през последните три месеца е най-голямото тримесечно увеличение на цените, регистрирано някога от Rightmove.

Бързата скорост на продажби в Обединеното кралство – средно 33 дни, в сравнение с 67 на по-нормалния пазар преди пандемията през 2019 г. – означава, че имотите достигат 98,9% от търсената им цена, като 53% от тях се продават. следователно равна или по-голяма от крайната им обявена цена – още два записа на Rightmove.

Време е да се възползвате от пазара на продавача

Темпът на нарастване на цените на жилищата в Обединеното кралство се забавя леко, както се очакваше, поради икономически неблагоприятни последици като инфлация на разходите за живот и нарастващи лихвени проценти, като 1,6% от този месец са по-ниски от тези от предходните два.

Както обикновено, се очакват и някои месечни спадове на цените през лятото, но е малко вероятно да бъдат значителни поради продължаващия дисбаланс в търсенето и предлагането.

„Високата пазарна скорост и конкуренцията между купувачите по време на преместване ще възпират някои собственици на жилища да пуснат домовете си за продажба“, каза г-н Банистър.

„Ако обаче можете да гарантирате както бърза продажба, така и бърза покупка, това е много по-малко стресиращо от несигурността на по-бавния пазар, когато намирането на купувач за собствения ви дом може да се проточи за дълго време. месеци или изобщо да не се случи .

„Повече от 125 000 нови продавачи се възползваха от пазара на големите продавачи този месец, но са необходими повече във всички сектори на недвижимите имоти, за да се отговори на силното търсене на купувачи.

Средни цени на жилищата във всеки квартал на Лондон

арондисмент

Ср. цена април 2022г

Месечна вариация (%)

Годишна вариация (%)

Кенсингтън и Челси

£1,736,077

2

13.8

Имам

£475,150

1.9

11.3

Уестминстър

£1,441,340

2.4

11.2

Сътън

£540,305

2.9

11.2

Мертън

£716,574

3

10.3

Бромли

£615,304

0,7

10.2

Лай и Дагенхам

£365,907

0.6

десет

Хилингдън

£550,386

1.3

8

Брана

£621,808

2.7

7.7

кингстън

£692,018

1.3

7.7

Уолтъм Форест

£548,390

1.7

7.2

Червен мост

£510,191

1.5

6.8

Бексли

£466,015

0.6

6.8

Кройдън

£488,310

1.5

6.7

Харинги

£663,498

1.2

6.4

Барнет

700 085 британски лири

5

6.2

Уандсуърт

£830,747

1

6

Ричмънд

922 614 британски лири

1.9

5.5

Енфийлд

£503,096

2.8

5.4

Ислингтън

£771,669

1.3

5.1

Гринуич

£484,228

1.1

4.7

Нюхам

£455,380

1.7

4.4

Southwark

£652,140

0.2

4.3

Ийлинг

£593,052

-0,9

4.1

Хакни

£680,016

2.1

4.1

Луишам

£509,431

0,8

3.9

Кула махали

£580,978

1.3

3.9

Хаунслоу

£583,290

2.4

3.5

Камдън

£1,000,952

1.2

3.3

Хамърсмит и Фулъм

964 916 британски лири

1.4

3

Брент

£614,062

1.4

2.8

Ламбет

£661,069

1.8

0,7

.

Add Comment